山口県岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００(南岩国駅・藤生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,300円
2017年01月01日に行った山口県岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００(山口県岩国市南岩国町５−４８−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ |
| 住居表示 | 南岩国町５−４８−３９ |
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南岩国、2,000m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 市街地南部の高台の住宅地とあって必ずしも利便性や選好性は高くはないが、ほぼ底値に達しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待を背景に、下落傾向に歯止めを強めると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国、南岩国、藤生及び川西の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済を下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
中村安紹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落傾向の継続により、地価は下落率を縮小している。。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅団地で現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者である。近隣地域は丘陵地開発された住宅団地である。住宅地の土地需要は減退している。市場での取引規模は多少の大小があるが土地の需要の中心となる価格帯は概ね48，300円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1263106 北緯 132度1953421 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)藤生駅(地価相場 40,750円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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