山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９(南岩国駅・西岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,000円
2017年01月01日に行った山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９(山口県岩国市尾津町２−１６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９ |
| 住居表示 | 尾津町２−１６−２５ |
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南岩国、500m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中野亘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 岩国市街地内にあって、交通利便性を有する住宅地域であり、比較的優位な競争力を持つ。 |
| 地域要因 | 国道沿道の路線商業地背後という立地に加え、付近での県道118号南岩国尾津線の整備により交通利便性が優れる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿道路線商業地の背後の住宅地域であり、交通利便性等に優れる。当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価水準は、利便性等を背景に概ね横這い推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市街地内の交通利便性を有する戸建住宅を主とする地域の圏域と捉えた。近隣地域は、国道188号沿道の路線商業地域の背後に位置し、住宅を中心に医院、寺院も見られる地域である。国道や商業施設への接近性に加え、幹線道路等の新設も相まって、交通利便性に基づく安定した需要が窺える。市場での取引規模は大小の差があるが、需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 市街地南部ほぼ中心地にあって、需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国駅、南岩国駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済の下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1391482 北緯 132度2080323 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)藤生駅(地価相場 40,750円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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