山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７(南岩国駅・岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,100円

2017年01月01日に行った山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７(山口県岩国市中津町３−８−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,100円/㎡としました。

山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７
住居表示中津町３−８−２９
価格55,100円/㎡
交通施設、距離岩国、2,800m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く利便性に優れ、値頃感もあり、地価は下げ止まりの状況にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域で、特段の地域変動要因等は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね岩国市内の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は勤務する一次取得者等が見込まれる。当該地域は国道188号背後に開発された住宅団地で、市中心部に近く利便性に優れ、平坦地であること等を反映し、地価は下げ止まりの状況にある。市場の需給動向は景気低迷、少子高齢化等の影響により依然として低調で、新規の土地需要は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で1，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は低調であるが、全体的に地価の下落は穏やかとなっている。

岡村誠士氏による調査レポート

不動産鑑定士岡村誠士
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の郊外膨張傾向は転換し、値頃感が出てきた市内中心部に近い住宅地が見直され、下落も止まってきた。
地域要因の将来予測団地開発後年数を経過して熟成した住宅地域となり、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。利便性の良い市街地に近い住宅地需要は底堅く、地価は下落縮小から概ね横這いへの変化を予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩国市の川下地区や南部郊外地域（南岩国、平田、尾津、門前、牛野谷町等）の住宅地域一円であり、需要者の中心は主に岩国市や近郊市町に勤務先を有する通勤者等である。少子高齢化や人口漸減傾向等で住宅地の郊外膨張から値頃感の回復した市内中心部等へ住宅地需要が移り気味だが、当該地域は比較的堅調である。土地需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、160㎡∼200㎡程度で900万円∼1100万円前後である。
一般的要因海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、岩国市も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1514856
北緯 132度2189007

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県玖珂郡美和町大字下畑字野地５０５番６山口県岩国市麻里布町２丁目７１番３ほか１筆山口県岩国市車町１丁目１００番１ほか１筆山口県岩国市車町２丁目２３２番４山口県岩国市旭町３丁目２６２９番５山口県岩国市今津町字美の越８２２番１ほか５筆の一部山口県岩国市錦見４丁目１８４２番山口県岩国市平田１丁目４３番３山口県玖珂郡由宇町字小田ケ迫４６１７番３外山口県玖珂郡玖珂町字本郷原８３７番２外山口県玖珂郡周東町大字上久原字能楽２３５５番２０山口県玖珂郡美川町大字小川字高木１０９６番山口県玖珂郡由宇町字西沖原６４２９番８山口県玖珂郡玖珂町字鞍懸原４９０番１８山口県玖珂郡玖珂町字大土井５３９３番６山口県玖珂郡本郷村大字本郷字光貞２４８８番１山口県玖珂郡本郷村大字本郷字鳥井の前３７３番１外山口県玖珂郡本郷村大字本郷字新町１５９６番山口県玖珂郡周東町大字祖生字西崎４５４５番１２山口県玖珂郡周東町大字西長野字八窪１１５８番１外山口県岩国市楠町３丁目７４７番１外山口県岩国市平田３丁目３２５番４０山口県岩国市牛野谷町２丁目１８０番１外山口県岩国市車町１丁目１５０番３外山口県岩国市尾津町２丁目４７０番山口県岩国市砂山町２丁目１２６７番１０山口県岩国市周東町下久原字車所１６０３番１０外山口県岩国市旭町１丁目６５７番７外

参考：近隣駅の地価相場

南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード