滋賀県蒲生郡日野町大字上野田字野田代９０１番(日野駅・朝日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った滋賀県蒲生郡日野町大字上野田字野田代９０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡日野町大字上野田字野田代９０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡日野町大字上野田字野田代９０１番
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離日野、1,300m
地積496㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内敏彰氏による調査レポート

不動産鑑定士山内敏彰
価格23,500円/㎡
個別的要因規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見当たらなく、土地需要は限定的であるところから、土地の需要は弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は当町及び隣接市町の既成住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する人で、他の地域からの転入は極めて少ない。世帯分離による需要はインフラ整備の具備した造成団地へと移行しており、需要は低迷している。取引は乏しく、また個別的な事情も介在し市場の中心価格帯の把握が困難であるが、同一需給圏より市場の中心価格帯としては土地（更地）500㎡で1，200万円前後と判断される。
一般的要因日野町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。経済状態は厳しい状況下にあり、不動産需要はまだまだ弱い状態である。

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な規模を有する中間画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因古くからの既成住宅地域であり、地域内に大きな変化はなく、旧市街地の住宅需要は低位で推移し、改善は見られない。
市場の特性同一需給圏は、日野町及び周辺市町の既成住宅地域である。需要者は地元居住者が中心で、地縁的選好性が強く、他の地域からの転入は殆ど見られない。町内の空家は旧市街地が多くを占め、区画整理地への転出が見られることから、土地需要は極めて弱く、地価は下落傾向にある。中心となる価格帯は取引件数が少なく把握し難いが、土地単価で概ね20，000円／㎡∼25，000円／㎡程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。日野町の人口は減少傾向で、高齢化率も高い水準にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0148502
北緯 136度2377386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日野駅(地価相場 15,900円/㎡)朝日野駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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