滋賀県蒲生郡日野町大字大谷字東山３４１番１０外(日野駅・朝日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った滋賀県蒲生郡日野町大字大谷字東山３４１番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡日野町大字大谷字東山３４１番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡日野町大字大谷字東山３４１番１０外
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離日野、4,100m
地積59,895㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況東9.0m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀義彰氏による調査レポート

不動産鑑定士堀義彰
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は概ね標準的で、競争力の程度も普通である。
地域要因日野町内にある工業団地であり、地域要因は安定的である。県内の工業地需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は県内における工場、流通業務施設が所在する地域である。需要者の中心は県内及び京阪神を中心とする企業者である。市場の需給動向としては、景気の回復基調等から県内の工業地需要は安定的に推移している。工業地に関しては取引事例等が少なく画地規模等によってばらつきが見られることから中心価格帯の把握はやや困難であるが、土地単価としては、13，000円／㎡∼15，000円／㎡程度であると思われる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。県内の民間投資と公共投資は堅調である。

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する角地であるが、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因内陸型工業団地で特段の変動要因はない。近年の景況感の改善傾向から、工場地需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、県内の内陸型工業地域である。需要者の中心は、全国規模の製造業者・運輸業者のほか地元事業者である。日野町の工場地の引き合いは堅調であるが、空地がなく紹介出来ない状況であるため、現在造成工事中の鳥居平工場用地（約10ha）の完成による新規工場等の進出に期待が寄せられている。取引が少なく規模によるバラつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね土地単価で坪当たり4万円∼5万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は一部に力強さに欠けた弱含みの状態にあるが、緩やかな回復基調にある。県内工場地の需要は、引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度024782
北緯 136度2367942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日野駅(地価相場 15,900円/㎡)朝日野駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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