滋賀県蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５(日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った滋賀県蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡日野町大字村井字東中道９９０番１５
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離日野、4,200m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内敏彰氏による調査レポート

不動産鑑定士山内敏彰
価格25,200円/㎡
個別的要因規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。
地域要因古い造成住宅地域で、土地利用に特段の変化は見当たらなく安定的に推移しているが、当該地域に対する土地需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 古くに開発された区画整然とした住宅地域で、当分の間土地利用は現状推移と予測される。周辺の新規分譲地へ需要がシフトしており、古い造成住宅地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向にあると判断される。
市場の特性 同一需給圏は当町及び隣接市町の造成住宅地域と判断される。需要者は当町に居住する者が中心である。周辺地域の新興住宅地域に需要が移行しており、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯の把握が困難であるが、土地（更地）として200㎡で550万円程度と推定される。
一般的要因日野町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。経済状態は厳しい状況下にあり、不動産需要はまだまだ弱い状態である。

堀義彰氏による調査レポート

不動産鑑定士堀義彰
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は標準的で、競争力の程度も普通である。
地域要因日野町中心部に近い住宅団地で、地域要因に変化はない。建物の古い住宅地域の土地需要はやや弱含みで、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はない。日野町の中心部に近いものの建物が古く街並みが優れない事等から、土地需要はやや弱含み感があり、地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日野町及び周辺市町の一般住宅等の所在する価格水準の低い住宅地域である。需要者は日野町内の利便性に劣る地域からの住み替えを目的とする個人が中心である。市場の需給動向については、古くに開発された住宅地需要はやや弱く、地価は下落傾向にある。中心価格帯は200㎡程度の更地で500万円∼600万円程度、新築一戸建てで1，700万円∼2，000万円程度である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。日野町における人口は微減傾向で推移しており高齢化率も高まっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0148809
北緯 136度2537148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日野駅(地価相場 15,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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