大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外(上ノ太子駅・喜志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離喜志、3,800m
地積433㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、駅徒歩圏外の市街化調整区内の住宅地域であり、地価は未だ下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の強い地域であり、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。利便性に恵まれない地域で、地域住民の少子高齢化による人口減少を背景に、将来的には更なる地価水準の低下が懸念される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線で概ね太子町、河南町及び周辺市町村に存する市街化調整区域内の農家住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。当該地域は旧集落的な地域で交通利便性も劣り、土地利用上の規制もあることから需給共に弱く、地価は下落傾向が続くものと判断される。土地の中心価格帯は規模の違いにより異なるが、400㎡程度で1，200万円程度である。
一般的要因日本経済は若干持ち直しつつあるが、当町は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏にあり、旧集落地内の需要は少なく、価格はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも旧集落地としての環境を保持していくものと推測される。地価水準は今後もやや下落の傾向を示すものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線沿線の概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等の圏域。需要者は、同圏内に地縁選好性を有する者にほぼ限定され、外部からの流入はほとんど見られない。交通利便性の悪さや旧集落的要素に起因して、取引もあまり見られない。中古住宅で1200万円前後の水準と推測される。
一般的要因太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5111767
北緯 135度6394175

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡太子町大字春日１８３４番大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田２９２２番１ほか１筆大阪府南河内郡太子町大字葉室１３０８番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田４１９番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外大阪府南河内郡河南町大宝１丁目１６番１０大阪府南河内郡河南町大宝４丁目１８番４大阪府南河内郡河南町大宝２丁目１４番１３大阪府南河内郡河南町大宝４丁目２７番１３宮城県桃生郡河南町前谷地字黒沢前５８番２大阪府南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４大阪府南河内郡河南町大字大ケ塚２０５番

参考：近隣駅の地価相場

上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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