大阪府南河内郡太子町大字太子１７９３番１(上ノ太子駅・喜志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,100円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡太子町大字太子１７９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。

大阪府南河内郡太子町大字太子１７９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡太子町大字太子１７９３番１
住居表示 
価格54,100円/㎡
交通施設、距離喜志、3,500m
地積195㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北9.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね太子町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、太子町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。圏外からの需要は少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は600∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、太子町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られず、利便性にやや劣る地域であることから、地価は未だ回復には至っていない。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、太子町、河南町、千早赤阪村、富田林市及び羽曳野市を中心とする圏域の中規模住宅地域である。需要者の中心は、概ね地縁的選好性を有する同一需給圏内の一次取得者層に限定される。都市接近性及び経済情勢の不透明感等により需給はやや弱含みで推移している。土地は1，000万円程度、新築で2，500万円程度の物件が中心である。
一般的要因南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5178844
北緯 135度6424395

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡太子町大字春日１８３４番大阪府南河内郡太子町大字太子１７８０番２大阪府南河内郡太子町大字山田２９２２番１ほか１筆大阪府南河内郡太子町大字葉室１３０８番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８大阪府南河内郡太子町大字山田４１９番１大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０大阪府南河内郡太子町聖和台３丁目１４番１１大阪府南河内郡太子町大字葉室１０７５番２外大阪府南河内郡河南町大宝１丁目１６番１０大阪府南河内郡河南町大宝４丁目１８番４大阪府南河内郡河南町大宝２丁目１４番１３宮城県桃生郡河南町前谷地字黒沢前５８番２大阪府南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４大阪府南河内郡河南町大字大ケ塚２０５番

参考：近隣駅の地価相場

上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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