兵庫県川辺郡猪名川町柏梨田字ハザマ１９２番(日生中央駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,500円
2017年01月01日に行った兵庫県川辺郡猪名川町柏梨田字ハザマ１９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川辺郡猪名川町柏梨田字ハザマ１９２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日生中央、3,200m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗等が混在する幹線道路沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小笠原高宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 猪名川町役場近くであり、幹線道路沿いに店舗、店舗兼住宅等が見られる地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町及び隣接周辺市町内の住宅や併用住宅が並び立つ混在住宅地域である。需要者の中心は、猪名川町及び隣接周辺市の居住者、地縁者が中心である。猪名川町役場に近いものの、取引は少なく、需要は減少傾向にある。また取引自体が少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、新築住宅で2000万円∼2500万円くらいか。地価は新名神の開通を控えているが影響はなく、都心回帰の影響、利便性の点から下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 円安、株高の影響が不動産市況に良い影響を与えてきたが、地価は2極化している。猪名川町の需要は都心回帰の影響から全体的に弱含みである。 |
福西理祐氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成集落の混在住宅地域であり、地域要因に変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、猪名川町内を中心に、隣接市町の混在住宅地の範囲と認められる。需要者の属性は、猪名川町に地縁性をもつ個人事業者及び営業所を必要とする法人等である。取引件数の少ない地域であるため、中心価格帯等の把握は困難である。町中心部に位置し町役場等にも近いため、地縁者等による需要も認められるが、最寄駅まで遠く利便性にかけるため、地価は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の影響もあり、アクセスの悪い猪名川町内の土地に対する需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度89707569999999 北緯 135度3758593 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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