福島県いわき市小名浜大原小滝町１９番４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
42,800円
2016年01月01日に行った福島県いわき市小名浜大原小滝町１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市小名浜大原小滝町１９番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉、4,400m |
| 地積 | 272㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する幹線市道沿いの混在住宅地域で、移転需要により地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの熟成した混在住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。移転需要により地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中部∼南部の住宅地域一円で、中でも街路条件が比較的良好な地域との代替性が高い。需要者は従前は市内居住者が中心で、需要は低調であったが、移転需要により需給動向は堅調となり、地価上昇した。土地は270㎡程度で1，100万円∼1，300万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
白井久幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 混在住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。既成住宅地域で売り物件は少なく、住宅用途の移転需要等により、需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小名浜地区を中心とする市中部の住、商の混在住宅地域で、主要道路沿いの地域が多い。需要者は主に圏内の居住者、事業者等である。車輛交通量は多いが、店舗用地としては繁華性が劣り、需要は停滞している一方、移転需要との関連で、住宅地需要やアパート用地需要を背景とした住居系の需要は堅調で、流通物件は不足の状況にある。土地は300㎡程度で1300万円程度、新築の戸建住宅、併用住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9637835 北緯 140度8945752 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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