福島県いわき市小名浜岡小名字作前８番３外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市小名浜岡小名字作前８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

福島県いわき市小名浜岡小名字作前８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市小名浜岡小名字作前８番３外
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離泉、5,700m
地積1,915㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因郊外型店舗等が連担するほぼ熟成した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。好調な消費需要により商況は良好な状態で推移している。
市場の特性同一需給圏は小名浜地区を中心に、市内全域の主要道路沿いの商業地域である。主な需要者は市内の事業経営者であるが、広域的に事業を展開する市、県外の事業会社も含まれる。市内の人口が多い2地区である平と小名浜を結ぶ幹線道路沿いにあり、通過車輛及び背後地人口を基盤とする店舗等が多く立地している。消費需要は高水準にあり、商況は安定的に維持されている。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。
一般的要因避難者や復興関連従事者等の居住人口増により、市中心部等の商況は全般的に良好であるが、その他の地区や旧来からの商業地域は回復が鈍い。

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道拡幅後に店舗集積が急速に進んだ地域で概ね良好な商況を持続しており、地価はやや上昇傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内の幹線・準幹線道路沿い等の商業地域一円。需要者の中心は市内・県内の店舗・事業所経営者、広域的に事業展開する法人等。住宅地に比べると需要は少ないが、居住人口増加による飲食店舗等の活況や住宅地の地価上昇等を受けて、商業地の地価もやや上昇傾向で推移している。取引となる画地規模及び価格帯は種々であり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因住宅地に比べると需要は少なく、上昇幅は小さいが、原発事故等による居住人口の増加等から、商業地についても地価はやや上昇。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9490884
北緯 140度9055861

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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