福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外
住居表示 
価格35,300円/㎡
交通施設、距離泉、3,600m
地積264㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は比較的良好な地域であるが市の中心部からは離れて立地し避難者の移転需要先としての人気はやや低く地価は上昇の程度を弱めている。
地域要因の将来予測小規模の分譲住宅団地で特段の変動要因もなく今後も熟成を深めていくものと予測する。地区の中心部からやや離れて立地し、近年見られた移転需要を主要因とする地価上昇も徐々にその程度を弱め推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小名浜地区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者は圏域内の一次取得者が中心である。市の中心部である平地区からやや離れているため人気はやや低いものの、震災後は平地区を中心として利便性が高い住宅地域に移転需要が集中したことにより品薄感が強まり、その影響が当圏域内にも及び小規模な分譲住宅地の開発も多くみられるようになった。土地は280㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、価格は移転需要増加の影響を受け上昇した。
地域要因の将来予測造成後年数を経た小規模分譲地で、成熟しているため変化要素は乏しいが、周辺地域に被災地からの移転需要が拡大しており、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小名浜地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。周辺に工場地が多く関連事業所に通勤する人達の需要が期待できることから、小規模な宅地開発が活発に行われた地域である。景気低迷により開発が見られない時期が続いたが震災後新たな分譲地が移転需要の受け皿となっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心だが高めの取引も多く見られる。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9490884
北緯 140度9055861

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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