福島県いわき市小名浜岡小名１丁目８番６の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,100円

2016年01月01日に行った福島県いわき市小名浜岡小名１丁目８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,100円/㎡としました。

福島県いわき市小名浜岡小名１丁目８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市小名浜岡小名１丁目８番６
住居表示 
価格48,100円/㎡
交通施設、距離泉、5,800m
地積338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道小名浜平線の拡幅整備が臨港地区に至るまで進捗し、周辺の沿道は変化が期待される。
地域要因の将来予測旧来の小名浜市街地から、やや奥に入った住宅地域で大津波の被害はない。拡幅整備された主要地方道小名浜平線の背後で、小、中学校、スーパー等に近く利便性が良い。地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は小名浜の住宅地域等。需要者の中心は主に周辺居住者、通勤者、地縁等を有する者等。各地で公営住宅が順次竣工し、建築等が進捗中の所もある。双葉郡から遠隔であるが、避難者の戸建の需要はまだ残っている模様。物件は乏しい地域である。土地は1，500万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因公営住宅が順次竣工し、入居開始。各地で同住宅の建設事業が進捗中。

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に大規模の商業施設の出店が計画されており、利便性の増大が期待される。
地域要因の将来予測小名浜地区の中心部に近く、また農地も若干残る地域であるため、これらの開発により住宅地としての熟成が進むものと予測。地価は被災地からの移転需要が高い地域であり、当面は強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき市内の住宅地域一帯。需要者は通常は市内を中心に隣接町村からの転入が若干見られる程度であったが、震災以降は被災者の転入需要が極めて増加しており、閑静な住環境が人気で他地区と比較しても需要増の程度が大きい。需要に供給が追いつかず需要過多の状況。中心的な取引価格水準は土地のみで230∼280㎡が1，000∼1，300万円程度であるが、品薄感からこれを大きく超える取引も見られる。
一般的要因津波等の被災地からの移転需要の影響が大きく、住宅地を中心に需要の高い状態が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9577683
北緯 140度909324

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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