福島県いわき市泉町滝尻字南坪７３番６(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,800円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉町滝尻字南坪７３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

福島県いわき市泉町滝尻字南坪７３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉町滝尻字南坪７３番６
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離泉、1,500m
地積259㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る郊外の住宅地域であるが、移転需要の影響から地価が上昇している。
地域要因の将来予測農地等の宅地化が進み、郊外の住宅地域として発展的に推移すると予測する。地価水準が低く、移転需要の影響から地価水準は当面、地価上昇が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR泉駅を最寄駅とするいわき市中西部の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住する1次取得者であるが、震災後は双葉郡からの転入者が増加している。泉地区は新興の住宅団地が多く、震災・原発避難者の移転需要が旺盛であるが、供給物件の不足から街路条件の劣る対象地域の需給も強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は270㎡程度の土地で1，000万円以内、新築の戸建住宅では3，000万円以内である。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因移転需要を受けて地域内の一部ではハウスメ−カ−による高価格帯の宅地分譲が行われていることもあり、顕著に地価上昇した。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする地域で、宅地分譲が行われた地域内の一部を除き街路条件等に格別の変動はなく、当分の間は現状持続と予測。今後は移転需要の漸減に伴い上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測。
市場の特性同一需給圏は、市中部∼南部の住宅地域一円で、中でも泉地区・小名浜地区の住宅地域との代替性が高い。従前は需用者は市内居住者が中心で需要は低調であったが、移転需要による供給不足を受けて需給動向は堅調となり、顕著に地価上昇した。土地は260㎡程度で800万円∼1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9515309
北緯 140度8662101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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