福島県いわき市泉玉露６丁目１８番１４外(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉玉露６丁目１８番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

福島県いわき市泉玉露６丁目１８番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉玉露６丁目１８番１４外
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離泉、800m
地積249㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする区画整理事業済みの住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが周辺では一部に高値取引も見られる。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域で環境形成に格別の変動はなく、当分の間は現状持続と予測する。移転需要により顕著に地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中部∼南部の住宅地域一円で、中でも泉地区の住宅地域との代替性が高い。従前は需用者の中心は市内居住者で需要は低調であったが、移転需要により土地区画整理事業済みの地域や大規模住宅団地等を中心に顕著に地価上昇した。土地は250㎡程度で1，100万円∼1，400万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変化はない。人気の高い泉地区の住宅地域であり、新築住宅の建設は活発で、空地の減少とともに依然として需給は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。特急停車駅である泉地区は、今後も移転需要が見られ、地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉地区を中心とする市中部の住宅地域で、区画整理区域や大規模住宅団地等の居住環境が良好な地域が多い。需要者は主に市内の居住者で市外からの転入者も含む。平地区以外では商業集積度、鉄道駅の利便性等から人気は高く、移転需要が多い地域である。旺盛な移転需要により優良物件を中心に市場に流通する土地は不足している。土地は300㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9583931
北緯 140度8518696

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市泉町滝尻字上谷地３６番４福島県いわき市小名浜諏訪町２２番２福島県いわき市江名字南町８番福島県いわき市植田町横町８９番２福島県いわき市内郷綴町七反田５４番２福島県いわき市泉町２丁目５番８福島県いわき市平上荒川字桜町５９番１内福島県いわき市小名浜岡小名字台ノ下９番２福島県いわき市郷ヶ丘１丁目２４番１３

参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード