福島県いわき市泉町２丁目５番８(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,800円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉町２丁目５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

福島県いわき市泉町２丁目５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉町２丁目５番８
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離泉、300m
地積360㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変動はない。駅前地区に近接しており、多様な利用が見込まれる。人気の高い地域で移転需要を中心に需要増の状況は続いている。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。特急停車駅である泉地区は、移転需要先として人気の特に高い地域であり、地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉地区を中心とする市中部の住宅地域で、区画整理区域や大規模住宅団地等の居住環境が良好な地域が多い。需要者は主に市内の居住者で、市外からの転入者も含む。商業集積度、鉄道駅の利便性等から平地区に次ぐ移転需要の受皿地区となっている。旺盛な移転需要により優良物件を中心に市場に流通する土地は不足している。土地は300㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格52,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 泉地区は市内でも移転需要が特に旺盛な地域で、人口の増加とともに店舗等が増加し、利便性が向上している。
地域要因の将来予測 熟成した住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。泉地区は市内でも特に移転需要が旺盛で地価上昇が顕著であるが、移転需要が一段落しつつあり、地価は今後安定傾向に向かうと予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市中部から南部の住宅地域で、特にJR泉駅周辺の住宅地と価格牽連性が高い。泉地区は市内でも特に双葉郡からの移転需要が旺盛で、震災後の需要者の中心は双葉郡の住民。分譲住宅地や土地区画整理事業区域を中心に宅地取引が増加した結果、現在も宅地は供給不足傾向にあり、需要は強含んでいる。土地は、330㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の物件が取引の中心。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9532439
北緯 140度8527616

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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