福島県いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。

福島県いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８
住居表示 
価格39,300円/㎡
交通施設、距離泉、1,500m
地積325㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業済みの新興住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、周辺では一部に高値取引も見られる。
地域要因の将来予測平成20年換地の概ね南向き雛壇状の新興住宅地域で、今後も住宅地域として熟成していくものと予測。移転需要により顕著に地価上昇。今後は同需要の漸減に伴い上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測。
市場の特性同一需給圏は、市中部∼南部の住宅地域一円で、中でも泉地区の住宅団地や土地区画整理事業済みの地域との代替性が高い。従前は需用者の中心は市内居住者で需要は低調であったが、移転需要により大規模住宅団地や土地区画整理事業済みの地域等を中心に顕著に地価上昇した。土地は300㎡程度で1，100万円∼1，400万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格39,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 旺盛な移転需要により、更地が減少して戸建住宅等が増加し、住宅地として熟成が進んでおり、地価は高値安定傾向にある。
地域要因の将来予測 土地区画整理事業後間もない新興住宅地であり、今後戸建住宅地として熟成すると思われる。移転需要がピークを越えたと見られるが、売り物件も大きく減少したため、当面地価は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市中部から南部の住宅地域で、特にJR泉駅を最寄り駅とする住宅地と価格牽連性が高い。泉地区は市内でも特に移転需要が旺盛で、震災後の需要者の中心は双葉郡の住民となっている。分譲住宅地や土地区画整理事業区域を中心に宅地取引が増加し宅地取引が増加した結果、現在も宅地は供給不足傾向が継続して、需要は強含んでいる。土地は1，500万円以下程度、新築の戸建物件は3，000万円台の物件が取引の中心。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9459864
北緯 140度8479988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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