福島県いわき市泉町下川字八合１４番６外(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉町下川字八合１４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

福島県いわき市泉町下川字八合１４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉町下川字八合１４番６外
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離泉、1,900m
地積1,114㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況作業所、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、小工場、併用住宅等が見られる地域
前面道路の状況北18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道6号線沿道に立地し、また周辺で農地の宅地化が進んでいるなど地域的な発展要因が多く地価は上昇傾向を継続している。
市場の特性同一需給圏は市の中部から南部にかけての住宅、商業、工業等の混在地域である。需要者は主として市内外の法人事業者である。当圏域は人口の多い市中心部の郊外部にあたり、比較的価格水準の低い大規模画地も多く存し、幹線道路沿道を中心に郊外型店舗等の需要も見込まれる。圏域内には様々な用途、規模の画地が混在していることから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で宅地化が進みつつあり、背後地人口の増加から需給は強含み。
地域要因の将来予測当該県道の沿線では商業施設が増加しつつあり、今後も発展的に推移すると予測する。背後地の居住人口が増加しており、当面、地価水準は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR泉駅を最寄り駅とする混在住宅地域及び路線商業地域。需要者の中心は、市内外の小規模な工場事業者及び店舗・営業所等を計画する法人等。当該地域周辺の住宅団地では震災後、移転需要が集中して居住人口が増加しており、近隣地域周辺の沿線では宅地化が進み、商業施設も増加しつつある。需要の中心価格帯は目的・用途等により規模が様々であることから見出すことが困難である。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9386132
北緯 140度8638866

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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