福島県いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

福島県いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離泉、2,000m
地積205㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅団地で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け取引価格は上昇している。
地域要因の将来予測成熟した住宅団地で変化要因は少ない。震災後、団地内及び周辺地域へ移転需要が拡大し価格水準が上昇したが、今後は、沈静化して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉地区を中心とするいわき市中部の住宅地域一円である。特に区画整理や住宅団地が多い地域であり、需要の代替性が認められる。需用者の中心は市内居住者が中心であったが震災後被災地からの移転需要が急拡大し、地価を上昇させている。土地は300㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円前後が需要の中心価格帯であったが、震災後上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因移転需要は縮小しつつあるが、供給物件が少なく、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測今後も郊外の住宅団地として概ね現状を維持すると予測する。震災・原発事故に伴う移転需要が継続して見られ、地価水準は当面、上昇傾向で推移するが、ピークは過ぎており、徐々に沈静化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉駅を最寄駅とする、いわき市中南部の住宅地域。これまでは、いわき市内の1次取得者層が主たる需要者であったが、震災後は双葉郡を中心とする避難者が殆どを占める。同一需給圏内では大規模宅地開発や区画整理事業等により多くの物件が供給されていたが、移転需要が集中した結果、供給不足に転じ、地価の上昇が続いている。土地は240㎡で1，000万円程度、戸建ての新築住宅では3，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度96585049999999
北緯 140度8561795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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