福島県いわき市小名浜字中原６番８(泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,500円

2015年07月01日に行った福島県いわき市小名浜字中原６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

福島県いわき市小名浜字中原６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福島県いわき市小名浜字中原６番８
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離泉、2,700m
地積3,036㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、中小規模の工場、事業所等の中に住宅が見られる工業地域
前面道路の状況北西16.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9470931
北緯 140度877537

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市泉町下川字川向１４０番１ほか２筆福島県いわき市泉町下川字八合５３番福島県いわき市植田町横町８９番２福島県いわき市小名浜下神白字狩亦６２番１８福島県いわき市小名浜字隼人３７番１福島県いわき市泉町下川字稲子塚７番２福島県いわき市小名浜君ケ塚町７番１２福島県いわき市平中神谷字北出口３３番１

参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)