静岡県駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５(三島二日町駅・三島田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,000円
2017年01月01日に行った静岡県駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、4,400m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。 |
| 地域要因 | 住環境が平均的な郊外の住宅地域であり、生活利便性がやや劣るため当地域の需要は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないため、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市、三島市の中間に位置する住宅地域で、需給は比較的堅調と見られるが、駅距離がやや離れていること及び街路幅員の狭い分譲地が中心となることから土地価格はやや弱含みである。土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。 |
芹沢博親氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校に近いので子供をもつ世代の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0933188 北緯 138度9033313 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県駿東郡清水町湯川字一町田１２７番１０外静岡県駿東郡清水町堂庭字京免１１３番４静岡県駿東郡清水町新宿字南側３９番ほか１筆静岡県駿東郡清水町長沢字向重附２４８番１１静岡県駿東郡清水町八幡字大天原２１８番６外静岡県駿東郡清水町徳倉字仲田１０８３番４静岡県駿東郡清水町長沢字堂免６８４番２外静岡県駿東郡清水町八幡字東原１７８番１外静岡県三島市沢地４０３番ほか１筆静岡県三島市松本１４５番１静岡県三島市初音台８番８静岡県三島市幸原町２丁目１１５番２０静岡県三島市長伏５１番５静岡県三島市東本町１丁目７０２番１０
参考：近隣駅の地価相場
三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード