埼玉県深谷市栄町５３４番９(深谷駅・岡部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市栄町５３４番９(埼玉県深谷市栄町１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

埼玉県深谷市栄町５３４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市栄町５３４番９
住居表示栄町１０−６
価格46,600円/㎡
交通施設、距離深谷、1,200m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しているが、目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測街路の配置がやや劣る戸建住宅を中心とした住宅地域。小規模な工場等も混在しておりやや居住環境も劣るが、深谷駅への接近性に比較的優れていることから今後もしばらくは現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅を中心として籠原、岡部両駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。最寄駅である深谷駅から徒歩圏内に位置するが、小規模な工場等も見られるやや環境条件等が劣る地域であることから需要は弱含みである。取引の中心となるのは200㎡程度の土地が1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前半程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は認められないが、駅からやや離れた住宅地に対する需要は弱く、過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、工場等の混在する既成の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は小規模工場等も混在する旧来からの住宅地域で、駅からやや離れており需要は若干弱含んでいる。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1990934
北緯 139度2771418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)岡部駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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