埼玉県深谷市見晴町４番２０(深谷駅・岡部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市見晴町４番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

埼玉県深谷市見晴町４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市見晴町４番２０
住居表示 
価格45,500円/㎡
交通施設、距離深谷、1,700m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格45,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く生活利便性が劣る。土地需要は低調だが、底値感から地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域として、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価は下落傾向から横ばいに近づいていくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

岡本祐一氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本祐一
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成の低層住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。宅地需要はやや弱含みであり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線深谷駅を中心に、岡部駅、籠原駅勢圏の低層住宅地である。需要者は、深谷市内の居住者を中心に周辺市町の一次取得者である。市場の需給動向としては、街路の配置は比較的整然としているが、古くからの既成住宅地であり、周辺の環境もやや劣るため、宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額で900万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1929549
北緯 139度2653427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)岡部駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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