埼玉県深谷市宿根字八幡１４７２番２(深谷駅・岡部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市宿根字八幡１４７２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

埼玉県深谷市宿根字八幡１４７２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市宿根字八幡１４７２番２
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離深谷、2,500m
地積296㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本祐一氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本祐一
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は無い。旧深谷市街地の西端に位置し、やや雑然とした住宅地で、宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、旧深谷市街地西端の一般住宅、共同住宅等が混在する低層住宅地で、しばらくの間、地域要因に特段の変化は無く推移すると予測される。宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線深谷駅勢圏を中心に、岡部駅、籠原駅勢圏に存する低層住宅地である。需要者は、深谷市内の居住者が中心である。市場の需給動向としては、深谷市街地の西端に位置し、やや雑然とした周辺に農地も残る住宅地であり、宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。市場での中心となる価格帯については、規模により様々ではあるが、土地価格総額で1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷駅徒歩圏外に位置する自然発生的に形成された住宅地域である。徐々に熟成度を高めつつ推移しているが、目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測街路の配置や深谷駅への接近性がやや劣る自然発生的に形成された住宅地域である。小規模開発による戸建住宅が増えつつあり、今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅を中心として籠原、岡部両駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。最寄駅である深谷駅から徒歩圏外に位置することに加え、農地も見られるやや街路の配置・環境条件が劣る地域であることから需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は規模にもよるが土地が1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前半程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1969349
北緯 139度259295

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県深谷市大字上野台字台天白１０１番２埼玉県深谷市大字西島字町裏７４３番１６ほか２筆埼玉県深谷市大字東大沼字新屋敷２２９番ほか１筆埼玉県深谷市大字西大沼字萱裏３６９番２１埼玉県深谷市田中字宿１３２番２

参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)岡部駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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