高知県高知市加賀野井２丁目１番８２外(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,500円
2017年01月01日に行った高知県高知市加賀野井２丁目１番８２外(高知県高知市加賀野井２−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市加賀野井２丁目１番８２外 |
| 住居表示 | 加賀野井２−８−１１ |
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入明、2,300m |
| 地積 | 238㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村幸生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村幸生 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており特段の変動要因は認められないが、高台の住宅地の人気が好調なことから地価変動はないと判断した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年の津波懸念から高台の住宅団地では需要圧力が強まっており、当該団地にもその影響が認められるが、古くからの住宅団地で新興団地との競争力にやや欠ける。 |
| 市場の特性 | 当該近隣地域は、高知市の北部、津波懸念のない高台の古い住宅団地で、居住者の高齢化も進んでいる既成の住宅地域である。同一需給圏は、高知市の北部、初月、秦地区等の住宅地域の圏域。典型的な需要者は市内在住の個人のエンドユーザーである。他の北部住宅団地と比較して、急傾斜の道路も多く、競争力がやや劣る。取引は少ないが、強気の価格帯での地価水準が見受けられる。中心価格帯は土地価格で坪23万円前後である。 |
| 一般的要因 | 各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。 |
小坂雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市の北部の郊外部に位置する高台の住宅地域一円。典型的な需要者は30代∼40代を中心とする一般所得者層。古くは著名な住宅地域であったところ街路条件や生活利便性がやや劣ることから居住者の入れ替わりが少なく高齢化が進みつつあったが、依然続く高台ブームにより需要は堅調であり、世代の交代も進みつつある。中古建物付が多く更地取引は少ないが、土地は坪あたり23万円程度、総額1600万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口減少から需要は縮小しているが、景気回復傾向、連年続いた地価低廉化の影響等に加え震災による浸水懸念から高台の需要は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5792925 北緯 133度5257818 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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