静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３(西焼津駅・藤枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,800円
2017年01月01日に行った静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 焼津、8,200m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高台の住宅団地を中心とした一般住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照・通風等の居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 本市及び旧岡部町中心部から遠い生活利便性の劣る住宅団地で、需要は乏しく、地価も依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧岡部町北東隅の生活利便性の劣る丘陵地上の低価格の住宅団地で、今後もほぼ現状のままと予測される。地価は、旧岡部町地区の経済状況、本住宅団地の人気度等から弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志太地区一円の価格低位の住宅地域である。需要者の中心は、当市内外の30∼40代のサラリーマン等の一次取得者層である。需給状況は、JR駅から遠い郊外部の生活利便性の劣る住宅地域のため、人気度は低く需要は極めて低い。土地は170㎡前後で600∼800万円程度、新築戸建住宅で2200∼2400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 静岡市のベッドタウンでもある本市の住宅地の地価は、需要者の内陸部志向によりJR藤枝駅周辺を中心に需要が堅調である。 |
高橋秀明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して競争力は優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であるが、地域要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧岡部町の郊外に開発された住宅団地であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は旧岡部町地区内の30∼40代の1次取得者が中心であり、他の地域からの転入者は少ない。山の麓に造成された戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地であり、利便性、住環境が劣ることから不動産需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が600万∼1，200万円程度、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8715934753418 北緯 138度2775421142578 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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