静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１(西焼津駅・焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,900円

2017年01月01日に行った静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。

静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１
住居表示 
価格80,900円/㎡
交通施設、距離西焼津、450m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、画地規模、環境条件も中庸で、競争力はある。
地域要因根強い需要があるが、地域での大きな変動はなく、供給が少なく、地価上昇率は昨年より若干弱まった。
地域要因の将来予測小学校、幹線道路、駅等に近い利便性良好な住宅地で、今後とも閑静な居住環境は維持されるものと予測する。内陸部にあって沿岸部からの需要も堅調で、地価は暫く強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、焼津市を中心に一部静岡市を含む周辺市町の1次取得者層である。西焼津駅に比較的近く生活利便性は良好であり、沿岸部及び市中心部からの需要もあり、地区の人口も増加しており、市内にあっては需要は比較的堅調。土地は200㎡前後を中心に1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心。
一般的要因人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格80,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、本件標準地は近隣地域の標準的画地と格差なし。
地域要因JR西焼津駅、学区の小中学校等に近距離で海岸部からは遠い住宅地域で、交通・生活利便性、津波リスク回避傾向から需要は旺盛である。
地域要因の将来予測JR西焼津駅に近距離の住宅地域で、交通・生活利便性が良好な上に、海岸部から遠い内陸部に位置するので、今後も住宅地需要は比較的堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、志太地区の価格水準上位の住宅地域一円である。需要者は同地区内及び静岡市方面からの1次取得者層が中心である。JR西焼津駅に近距離で交通・生活利便性は良好であり、また海岸部から遠い内陸部にあるため需要は比較的堅調である。土地は190㎡前後で1400∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等によりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8620238
北緯 138度2888194

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県藤枝市田沼２丁目３０５番４静岡県藤枝市稲川字与十４０９番４外静岡県藤枝市天王町１丁目１００番７静岡県焼津市小土字道東３３３番静岡県焼津市保福島字４丁目４４７番２静岡県焼津市小土字道東２５７番２２静岡県焼津市五ケ堀之内字道南１２５５番３静岡県焼津市保福島字４丁目４４７番２

参考：近隣駅の地価相場

西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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