静岡県藤枝市水守３丁目６番１４(西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市水守３丁目６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

静岡県藤枝市水守３丁目６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市水守３丁目６番１４
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離西焼津、3,600m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや離れるが利便性良好で、焼津市等からの需要もあり、地区人口も増加しており、地価は上昇となった。
地域要因の将来予測区画整理事業による新興の住宅地域で、閑静な居住環境は維持していくものと予測する。スーパー、ホームセンター、家電量販店等に徒歩圏にあり、他地区からの転入もあり地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は藤枝市を中心に、静岡市を含む隣接市の1次取得者層であるが、買替層も見られる。区画整理事業により新しく形成された住宅地域で、中心部からはやや離れるが、周辺にスーパー、ホームセンター等も立地しており利便性は良好で、住宅地として熟成しつつあり、需給とも堅調。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とし居住環境良好な区画整理後間もない地域で、漸次成熟している状況下にあり、値頃感もあって、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理後間もない新興の住宅地域であり、成熟途上にあるといえ、今後も現状を基調としつつも、徐々に建て込んでくるにつれ、発展的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。区画整理後間もない居住環境良好な住宅地域であり、周囲には比較的大規模な店舗も進出するなど、利便性も良好で需要者の注目度は高い。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8861843
北緯 138度2667573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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