静岡県藤枝市田中２丁目１１番８(西焼津駅・藤枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市田中２丁目１１番８(静岡県藤枝市田中２−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

静岡県藤枝市田中２丁目１１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市田中２丁目１１番８
住居表示田中２−２−４
価格55,800円/㎡
交通施設、距離西焼津、2,300m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内で周囲に目立った宅地開発はないが、教育施設や商業施設等への接近性が良好で、生活利便性に難がないことから、地価は安定している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の地域であるが、周囲は宅地化が伸展しており、比較的閑静な住宅地域を形成している。今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣は市街化調整区域内にあるものの、田中城跡ということもあって、地縁的選好性が認められるほか、小中学校や大型店舗等への接近性も良好であるため、地価は安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的割安感もあるが、中心部からやや離れ、地区人口、世帯数の停滞もあり、地価は若干の下落となった。
地域要因の将来予測周辺に農地も見られる住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。周辺部の利便性良好な区画整理地との競合もあり、相対的地位は低下しており、地価は弱含みの傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者の中心は藤枝市内の1次取得者層で、地縁選好性に基づく需要者等である。開発の規制された市街化調整区域内の住宅地域で、供給量が限定されている他、値頃感も認められるが、北側の水守地区での区画整理事業による宅地供給もあり、やや需給が緩んでいる。土地は200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000程度である。
一般的要因増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8733639
北緯 138度272793

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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