静岡県藤枝市水守３丁目１番１(西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,200円

2016年01月01日に行った静岡県藤枝市水守３丁目１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,200円/㎡としました。

静岡県藤枝市水守３丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市水守３丁目１番１
住居表示 
価格75,200円/㎡
交通施設、距離藤枝、4,500m
地積648㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービス店舗を主とした路線商業地域
前面道路の状況西17.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理に組み込まれた国道1号線沿いの路線商業地域で、周辺で店舗の進出が相次いでいるため、地価は安定した状況下にある。
地域要因の将来予測区画整理に組み込まれた国道沿いの路線商業地域であり、背後の区画整理済み住宅地域の成熟度が増すにつれ、繁華性も増してくる可能性もあり、今後も現状を基調としながら、やや発展的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤枝市内を中心に志太エリア内全域の路線商業地域または近隣商業地域を含む圏域一円。需要者は地元に地縁性のある個人、法人のほか全国展開している法人もみられる。区画整理に組み込まれた国道1号線沿いの路線商業地域であり、沿道サービス店舗が集積しつつあるほか、区画整理地内の住宅地の成熟に伴い背後人口の増加も期待されることから、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで一概に言えない。
一般的要因比較的繁華または画地規模の大きい路線商業地域の需要は安定しているが、旧来型の小規模画地が多く、低利用建物の目立つ路線地域は停滞している。

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格75,200円/㎡
個別的要因角地であり、顧客の出入の便、商品宣伝効果等で優れる。
地域要因静岡市方面から藤枝市中心部へ至る区画整理後間もない幹線街路沿いの路線商業地域としての実需により地価も堅調である。
地域要因の将来予測沿道サービス店舗を主とする区画整理後間もない路線商業地域であり、静岡市方面から藤枝市中心部に至る幹線街路として発展的に推移するものと予測され、地価も堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線沿線の藤枝市、隣接する焼津市及び島田市を含む圏域の沿道サービス店舗を主とする路線商業地域一円である。需要者は地元事業者及びチェーン店、量販店等の大手法人である。区画整理済みで、背後住宅地域の熟成に伴い路線商業地域として発展していくものと予測され、需要は堅調である。土地は600㎡前後が標準であり、価格は4000∼5000万円程度であるが、画地規模、利用状況も多様なため、その価格幅は広い。
一般的要因本市の路線商業地域は地域経済の回復傾向、底値感等により近時はほぼ横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8823654
北緯 138度2738205

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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