岐阜県多治見市京町１丁目１６０番(多治見駅・古虎渓駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,700円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市京町１丁目１６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

岐阜県多治見市京町１丁目１６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市京町１丁目１６０番
住居表示 
価格49,700円/㎡
交通施設、距離多治見、1,100m
地積374㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の多い路線商業地域
前面道路の状況北東13.5m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店は少なく、地域要因に特段の変化は見れらない。
地域要因の将来予測接面する県道は当地域と、衰退傾向にある滝呂、笠原地区を結んでいるため、準幹線道路沿いではあるが、当地域への事業者の出店意欲は弱く、今後暫くは弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏のうち、特に価格牽連性が認められるのは市街地中心部を除く、幹線道路沿いの商業地域と判断される。需要者は市内在住の事業者のほか、他市町からの流入も見られる。JR多治見駅周辺と土岐川右岸の国道19号及び248号沿いの地域は繁華性も高く、土地需要も旺盛だが、当地域のように土岐川左岸に位置し、郊外の住宅団地や笠原地区へ通じる幹線道路沿いは繁華性に乏しい上、取引も少ないため、適正な地価水準の把握は困難な状況にある。
一般的要因市内の幹線道路沿いについても、住宅地同様、二極化が見られ、土岐川左岸域の引き合いは少ない。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の店舗、事務所等が営業を続けている。新規の出店、撤退は殆どなく、地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測新規出店、撤退等の動きは少なく、既存の店舗、事務所等が営業を続けている。当面は現状程度の繁華性を維持していく、と予測する。土岐川以南の商業地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は多治見市南部の路線商業地域を中心とする市内の商業地域全般。需要者の中心はサービス関連の事業者である。圏内の商業地域のうち、土岐川以北では路線商業地域や区画整理が行われている多治見駅周辺部を中心に良好な繁華性を維持している。他方、土岐川以南では、土岐川以北の商業地域へ顧客が流出し、衰退傾向が続いている。商業地の取引は少なく、取引される価格帯は規模等によりまちまちであるため、中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因土岐川以北の商業地域は多治見駅北、駅南の各地区や路線商業地域を中心に良好な繁華性を維持している。一方、土岐川以南の地域は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3259727
北緯 137度1259606

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県多治見市本町３丁目８３番１外岐阜県土岐郡笠原町字上神戸３１６４番１外岐阜県土岐郡笠原町字寺浦８１３番２岐阜県土岐郡笠原町字向島２４６９番４外岐阜県土岐郡笠原町字烏帽子形１８１番外２筆岐阜県多治見市小路町１４番岐阜県土岐郡笠原町字中原１１９７番１２外１筆岐阜県土岐郡笠原町字古御所２１０５番４岐阜県多治見市平和町４丁目２２番岐阜県多治見市赤坂町８丁目１１０番３

参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)古虎渓駅(地価相場 31,000円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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