岐阜県多治見市根本町６丁目８１番(根本駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,200円
2017年01月01日に行った岐阜県多治見市根本町６丁目８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県多治見市根本町６丁目８１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 根本、950m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.8m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤誠治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路について、側溝が整備され、道路幅員が拡幅された。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の街路について、側溝の整備を伴う道路幅員の拡幅が行われている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に多治見市北部郊外の調整区域内住宅地域及び周辺の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は圏内に在住する一次取得者層である。圏内は農家集落地域等、未成熟な地域が多く、市場での人気は低い。しかし、市条例の施行により建築規制が緩和された地区は周辺の市街化区域内住宅地域と比較して割安感がある。このため、規制が緩和された区域の需要は増しつつある。中心価格帯は、土地は500万円程度、中古住宅は1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
牧野信人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 側溝整備による道路拡幅以外に、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 条例区域内に所在することから、一般住宅等の建設が比較的見られるほか、近隣地域内の道路拡幅がなされた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR太多線各駅利用を前提とした集落地域を中心に、郊外全域を包含する農家集落地域。需要者の中心は、多治見市内の既存居住者、特に周辺に地縁的関係を有する者である。周辺の中古住宅団地の需給は閉塞感を有するが、近隣地域は、国道背後に位置する多治見市及び可児市方面への良好な立地条件のもと、農地等からの住宅建設が散見される。市場での需要の中心価格帯は、約200㎡で土地500万円程度、新築住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度358773 北緯 137度0836171 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１岐阜県多治見市根本町１丁目８０番３岐阜県多治見市根本町１０丁目６４番１岐阜県多治見市明和町３丁目１番２１６岐阜県多治見市北丘町７丁目６番６６岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１岐阜県多治見市平和町２丁目２３番岐阜県多治見市明和町３丁目１番２１６
参考：近隣駅の地価相場
根本駅(地価相場 35,450円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)姫駅(地価相場 26,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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