愛知県大府市米田町４丁目５６番外(南加木屋駅・八幡新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った愛知県大府市米田町４丁目５６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

愛知県大府市米田町４丁目５６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市米田町４丁目５６番外
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離南加木屋、2,000m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特になく、市街化調整区域内にある既成の農家住宅地域のため、土地の需給動向に動きは見られない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内にある既成の住宅地域で土地の取引は停滞しており、地価水準は当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街化調整区域内の既成住宅地域である。建物の建築が規制される区域のため、需要者の属性は農家やその親族といった地縁を有する一次取得者等に限定される。市内中心部では地価の上昇が続いているが、郊外の農家住宅を中心とする住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要は認められない。土地の取引は少なく、中心となる土地の価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家住宅地域であり、大府市内の旺盛な需要は農家集落地域までは波及しておらず、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅地域であり、特段の変化は見られず、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の旺盛な宅地需要は農家集落地域までは波及しておらず、地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。需要者は農家住宅地域内に地縁性を有する1次取得者層及び買い替え層が中心で、外部からの転入者は殆ど見られない。大府市内の旺盛な需要は農家住宅地域にまでは波及しておらず、その需要も地縁性を有するものが大半であるため、市場流動性が低く、地価は横這いで推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度988492
北緯 136度928306

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町鎌吉良根３３番１５２愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県大府市大府町南島１０４番愛知県大府市吉田町後畑１０番３愛知県大府市共西町３丁目１６２番外

参考：近隣駅の地価相場

南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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