愛知県大府市神田町４丁目１１５番(豊明駅・富士松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,800円

2017年01月01日に行った愛知県大府市神田町４丁目１１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,800円/㎡としました。

愛知県大府市神田町４丁目１１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市神田町４丁目１１５番
住居表示 
価格79,800円/㎡
交通施設、距離大府、3,600m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士浅田勝利
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測熟成した郊外の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。市内中心部の活況な住宅地需要の影響は弱く、地価は横這い∼若干の上昇程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線東側郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び隣接市町の一次取得者である。市内の住宅地需要は旺盛であるが、需要の中心は大府駅及び共和駅を核とする市内中心部にあり、郊外に存する近隣地域への影響は限定的である。また、成熟した住宅団地であるため、外部からの積極的な需要は少なく、地域に大きな動きはない。市場の中心価格帯は更地で1，500万円、新築戸建で3，500万円程度である。
一般的要因人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に開発された住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は横這いから上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の熟成した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として大府市内の住宅地域である。郊外の区画整然とした住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、郊外の住宅地域にも波及しており、地価は横這いから上昇傾向で推移している。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000∼3，500円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度026736
北緯 136度9875633

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県刈谷市泉田町絵下城１６４番愛知県大府市北崎町遠山２１３番１愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市横根町名高山１３１番５愛知県大府市北山町３丁目２９２番愛知県大府市朝日町１丁目８５番

参考：近隣駅の地価相場

豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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