山口県周南市江口３丁目８２３１番４外(徳山駅・新南陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,700円

2016年01月01日に行った山口県周南市江口３丁目８２３１番４外(山口県周南市江口３−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

山口県周南市江口３丁目８２３１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県周南市江口３丁目８２３１番４外
住居表示江口３−１−８
価格23,700円/㎡
交通施設、距離徳山、2,600m
地積4,188㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ徳山港に近い工業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0642314
北緯 131度7887266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)