山口県周南市福川３丁目３４９番２(福川駅・戸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,800円

2015年07月01日に行った山口県周南市福川３丁目３４９番２(山口県周南市福川３−１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

山口県周南市福川３丁目３４９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県周南市福川３丁目３４９番２
住居表示福川３−１１−４
価格48,800円/㎡
交通施設、距離福川、100m
地積91㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東16.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0730347
北緯 131度7381295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福川駅(地価相場 42,500円/㎡)戸田駅(地価相場 27,200円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)