東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６(洗足駅・北千束駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


690,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６(東京都目黒区洗足２−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を690,000円/㎡としました。

東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６
住居表示洗足２−１４−２０
価格690,000円/㎡
交通施設、距離洗足、330m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況北5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加涌康士氏による調査レポート

不動産鑑定士加涌康士
価格690,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧来からの分譲住宅地で、画地も整然とした駅徒歩圏の閑静な住宅地域を形成している。良好な住環境と都心への利便性から地価は上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする居住環境が良好で、閑静な住宅地域として熟成している。格別の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は目黒区内の東急目黒線沿線の住宅地域である。需要者の中心は二次取得者で、地縁者や圏外から転入する個人のほか、転売目的の不動産業者等である。「洗足」駅徒歩圏の旧来からの分譲住宅地で、近年は画地の細分化により総額を抑えた物件の供給も多く見られる。良好な住環境と都心への通勤利便性から需要は高い。取引価格帯は土地で概ね坪当たり210万円∼230万円程度、建売住宅は小規模画地で概ね6000∼8000万円台である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。

戸谷涼賀氏による調査レポート

不動産鑑定士戸谷涼賀
価格690,000円/㎡
個別的要因標準的画地の価格形成要因と比較して修正を要する個別的要因はない。また、格別の変動要因もなく、近隣地域内における競争力は中位である。
地域要因都心部への通勤圏に位置し、良好な住環境が維持された人気の高い低層住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する比較的高所得水準の勤労所得者が多く、周辺区からの転入者も見られる。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額7千万円台∼1億円台が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くなか、団塊ジュニア世代など一次取得者層による低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度611658
北緯 139度691356

参考：該当物件周辺マップ

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東京都目黒区平町２丁目７８番３東京都目黒区大岡山１丁目１１１番１４東京都目黒区原町一丁目１２１６番１３東京都目黒区洗足二丁目１４４８番１３東京都品川区旗の台六丁目１０６２番２東京都品川区小山六丁目３５９番４東京都大田区下丸子３丁目４６８番東京都大田区北千束三丁目３９２番９大分県杵築市大字石丸字峯平５４７番１

参考：近隣駅の地価相場

洗足駅(地価相場 602,000円/㎡)北千束駅(地価相場 594,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)旗の台駅(地価相場 583,000円/㎡)長原駅(地価相場 570,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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