新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,500円

2016年01月01日に行った新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番(新潟県新潟市東区船江町１−４７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番
住居表示船江町１−４７−１６
価格25,500円/㎡
交通施設、距離新潟、7,000m
地積3,173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場、住宅の混在する地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小嶋能憲氏による調査レポート

不動産鑑定士小嶋能憲
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はないが、不動産に対する需要は弱含みである。
地域要因の将来予測倉庫、工場、住宅等が混在しており、用途の多様性を有する地域であるが、当面現状で推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新潟市東区を中心に周辺市区域の工業地域である。需要者は市内の企業を中心とするが、市外の企業もみられる。県内景気は緩やかな回復を続けており、円安を背景とした輸出増加や生産拠点の国内回帰が期待される一方、原材料価格の高止まりや新興国の景気減速などの懸念もあって、不動産に対する需要は依然として弱含みである。取引される規模や価格帯は業種により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。輸出、設備投資は増加し、生産も緩やかな増加を続けており、企業収益は改善している。

神田伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士神田伸一
価格25,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因 地域要因の特段の変動は認められないが、経済的要因等により、中小規模な工場地の土地需要が弱い。
地域要因の将来予測 当地域は工業地域として今後も地域要因に大きな変化は見られないと予測されるが、主に経済的要因により、中小規模な工場地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね新潟市内及び下越地区の工業地域である。需要者は工場、事業所目的の法人が中心で、ソーラー発電所用地の需要も見られ、また、通信販売の拡大による流通業務用地需要への期待もあるが、有力企業の倒産や工場の海外移転等の流れの中で、また昨今の経済情勢等の影響により工場用地に対する需要は弱く、この傾向は当分の間続くものと思料される。取引価格は立地、規模等により様々で市場での中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 地方景気は回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度95217514038086
北緯 139度09521484375

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５新潟県新潟市東区臨港１丁目１０番１新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番新潟県新潟市東区松和町１０９番２１新潟県新潟市東区藤見町１丁目１番５１新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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