秋田県秋田市山王６丁目２９６番(羽後牛島駅・秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


53,800円

2015年07月01日に行った秋田県秋田市山王６丁目２９６番(秋田県秋田市山王６−１９−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。

秋田県秋田市山王６丁目２９６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番秋田県秋田市山王６丁目２９６番
住居表示山王６−１９−２５
価格53,800円/㎡
交通施設、距離秋田、3,100m
地積317㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7157608
北緯 140度0977093

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県河辺郡河辺町戸島字本町５９番秋田県秋田市保戸野千代田町２１２番１ほか１筆秋田県秋田市金足黒川字黒川１６２番秋田県秋田市外旭川字家ノ前５３番秋田県秋田市川尻町字総社前７７番秋田県秋田市川尻町字大川反８４番１秋田県秋田市楢山字太田沢７７番３２秋田県秋田市楢山南中町１９９番秋田県秋田市山王３丁目８８番２外秋田県秋田市山王新町１５番秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３秋田県河辺郡雄和町新波字竹ノ花１０番５外秋田県秋田市川元むつみ町１０番５秋田県秋田市山王６丁目４６番外秋田県秋田市山王１丁目４２番外秋田県秋田市山王２丁目２０６番

参考：近隣駅の地価相場

羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)