兵庫県神戸市北区星和台６丁目１６番２(西鈴蘭台駅・藍那駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,900円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区星和台６丁目１６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,900円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区星和台６丁目１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区星和台６丁目１６番２
住居表示 
価格73,900円/㎡
交通施設、距離西鈴蘭台、1,500m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濵本佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士濵本佳子
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価は、緩やかな下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で概ね神戸市の中規模一般住宅を中心とする住宅地の圏域である。需要者の中心は神戸市北区内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地が存する住宅団地はバス圏で利便性は劣るが、建築協定の影響もあり区画整然と開発された閑静な住環境が保たれている。世代交代による供給も見られるが需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は標準地と同規模で1，600∼1，800万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除き不動産需要は弱含んでおり、選好性による二極化が進行している。

廣瀬博一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬博一
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好であるが、高齢化が進行し供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。駅徒歩圏外にあり、人口減少が継続し高齢化率も高い水準にあって供給圧力が高まっており、需給緩和傾向から地価は弱含みである。土地は本件標準地と同程度の規模で1700万円前後が需要の中心である。
一般的要因神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7218087
北緯 135度1232914

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区山田町藍那字下ノ町５３番兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町３丁目９番８兵庫県神戸市北区南五葉３丁目２番６兵庫県神戸市北区山田町藍那字下ノ町５３番兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町３丁目９番８兵庫県神戸市北区南五葉３丁目２番６兵庫県神戸市北区山田町藍那字清水１番１３兵庫県神戸市北区星和台４丁目１８番８兵庫県神戸市北区星和台２丁目１９番３兵庫県神戸市北区山田町藍那字清水１番１３兵庫県神戸市北区緑町３丁目４番１兵庫県神戸市北区八多町深谷字アテラ垣１３１０番兵庫県神戸市北区北五葉１丁目１番１内兵庫県神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３兵庫県神戸市北区鳴子１丁目９番１６兵庫県神戸市北区星和台２丁目１３番９

参考：近隣駅の地価相場

西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)藍那駅(地価相場 71,850円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード