北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９(北海道札幌市中央区藤野４条１１−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。

北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９
住居表示藤野４条１１−４−６
価格11,700円/㎡
交通施設、距離真駒内、8,400m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格11,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当区南西部、石山地区から簾舞地区にかけての住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価11，000円前後、総額＊＊＊＊＊＊＊＊＊2，300，000円前後と思料する。
一般的要因金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響から近年は地価の下落傾向が続いてきた。一時より下落幅は縮小しているものの、依然として同様の傾向を呈している。
地域要因の将来予測特段の変動要因は無く、南区郊外の戸建住宅地として、現状のまま推移すると予測する。地価については、傾斜地上にあることから積雪等冬期間の交通利便性にやや難があり、当面は弱含みのまま推移すると判断する。
市場の特性同一需給圏は区内のうち藤野・簾舞地区等のやや高台の傾斜上の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は藤野地区内では国道230号からは山側の傾斜地上にあって、冬季間の交通条件にやや難があり、商業集積地から距離があるため生活利便性の面でもやや劣り、人気薄で、地価の弱含み傾向が続いている。売り希望物件に比して需要は低い。近時の中心価格帯は、土地が250万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因南区内では昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向が見られるが、利便性の見劣りする地域では依然下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9598757
北緯 141度2896841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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