北海道札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２(北海道札幌市南区藤野１条６−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２
住居表示藤野１条６−１０−２
価格14,000円/㎡
交通施設、距離真駒内、7,400m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に影響を与える大きな変動要因は認められないことから、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として熟成しており、今後とも中規模住宅地域として推移するものと予測する。住宅地需要の増加等により需給関係が安定してきたことから、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区内の藤野地区に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内在住の個人が殆どであるが、市外からの転入者も考えられる。交通利便性の劣る郊外住宅地であることから下落傾向が続いていたが、最近では値頃感から住宅地需要が持ち直し横ばい傾向に転じている。市場の中心価格帯は土地の規模約250㎡で350万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はないが、一般的要因の影響、値頃感から、地価水準は下落基調から横這い・安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると判断。地下鉄駅から遠く交通接近条件が劣り、地価は弱含みで推移してきたが、地区の中では比較的利便性が高く、平坦地であり、横這い・安定傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は藤野地区の内、特に国道230号から豊平川寄りの平坦な地区である。同地区は都心への主ルートが当該国道のみであるも、平坦地にあり、大型店舗集積地からも近い。需要者は市内居住者が大半を占める。近時の地価は弱含み基調が続いてきたが、当該地区は利便性が地域の中では比較的良好で、値頃感からも横ばい傾向が続いている。需要の中心価格は土地が330万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度である。手頃な中古物件の需要も多い。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9664796
北緯 141度2966467

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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