北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７(北海道札幌市南区藤野３条６−８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７
住居表示藤野３条６−８−１８
価格50,000円/㎡
交通施設、距離真駒内、6,900m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域
前面道路の状況北25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国道沿線の路線商業地域であるが、新たな店舗の進出等は殆ど見られない。標準地前にあったスーパーが移転し今後その影響が現れるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。また、一部個人事業者等も存する。新規出店は殆んど見られず、反面、店舗の閉鎖や休業が目立ち、テナント募集中のビルが多い。最近、標準地の前にあったスーパーが移転し、今後その影響が現れるものと見られる。取引の中心となる価格帯は200㎡程度で1000万円程度。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動はないが、一般的要因の影響から、繁華性がやや劣る郊外路線商業地域である当藤野地区の地価も、従前より下落幅の縮小傾向が見られる。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。藤野地区路線商業地では背後地人口の減少・高齢化・景気動向から地価は下落基調が続いており、当面は同様の傾向で推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は国道230号線沿い等の藤野地区、石山地区等の郊外路線商業地域。需要者は背後地の藤野地区住宅地等の居住者をターゲットとする小売店舗、沿道サービス型店舗を目的とする事業者が主である。背後地人口の減少・高齢化、消費低迷等で土地需要は減退の傾向にあったが、昨今の経済状況から、地価下落幅の縮小傾向が見られる。土地需要の中心価格は単価で50，000円／㎡前後だが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9615801
北緯 141度2949055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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