北海道札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,600円
2017年01月01日に行った北海道札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６(北海道札幌市南区簾舞２条１−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ |
| 住居表示 | 簾舞２条１−１３−１２ |
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、9,300m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 札幌市中心部から遠く、接近性・利便性が劣る地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地で空地の多い郊外の戸建住宅地域で、新築建物もあまり見られず、今後も現状維持で推移すると予測する。札幌市中心部への接近条件が劣る南区郊外のため需要が弱く、今後も引き続き下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南西部の簾舞地区及び藤野地区西部の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。空地が多く残っており、札幌市中心部からの接近性・利便性も劣るため売り物件の多さに比べ成約物件は少なく、需給バランスが大きく崩れている。土地は200万円程度、新築の戸建物件は地域柄から需要は殆んどなく、中古物件は500万円から1，000万円以下のものが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動はないが、人気が弱い簾舞地区では、地域性から地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると予測。簾舞地区は地下鉄駅から遠く交通接近条件が劣り、地価は弱含みで推移してきている。冬期間の都心への接近性の難儀からも当面は弱含み傾向が持続すると判断。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野・簾舞地区等の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。対象地が位置する簾舞地区は南区内の市街地南西側端部付近にあり、地下鉄駅からは遠く、中心部への交通接近条件・買い物等の生活利便性がやや劣り、人気薄で、地価の弱含み傾向が続いている。売り希望物件に比して需要は低くなっている。近時における中心価格帯は、対象地と同規模の土地が180万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9623431 北緯 141度2698187 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市南区藤野２６２番１１１北海道札幌市南区南沢２条１丁目６番７北海道札幌市南区真駒内南町７丁目２番１０北海道札幌市南区簾舞４４８番８２北海道札幌市南区真駒内柏丘７丁目４６５番２４６北海道札幌市南区藤野２条９丁目１８６番５７
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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