広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,300円

2016年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離神辺、980m
地積547㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場のほか農地等も見られる工業地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格37,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因工場・事業等に係る新規投資は乏しく、周辺状況等からは混在型住宅地域への移行も推測される。
地域要因の将来予測 幹線背後に中小工場等が見られる地域であるが、工業系の新規投資は乏しく、住宅地域への移行もやや色濃く想定されることから、今後は工業地域として緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福山市中心部郊外を中心として広く広島県南東部及びその周辺所在の中小規模事業所向け工業地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自社所有目的の法人・事業グループ等と推測されることから、総額面における市場性並びに業務効率性・事業採算性等を軸とした価格形成がなされる傾向にあるものと推測される。近時需給情勢は弱含みで推移しており、事情含みの取引や画地規模の多彩さ等より中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的であり、中小企業を巡る景気動向についても不透明さを拭い得ない。

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格37,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因工場の他住宅、農地等も見られる混在地域で、住宅利用が増えるものと予測される。
地域要因の将来予測 住宅、農地等の他工場等が点在する住工混在地域である。周辺地区では宅地開発も多く住宅色が強くなっていくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は福山市郊外の住工混在地域一円。需要の中心は自社使用目的の中小事業者等である。工場の需要は立地条件（通勤確保、IC、幹線道路等へのアクセス）や建物スペック等に係る生産効率等の投資採算性より需給関係が定まるが、住工混在地域では関連企業による場所的限定の買い増し需要が大半を占める程度で、新規投資は少ない状況下である。中心価格帯は業種による投下資本回収の事業採算性よりバラツキが認められる。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、業種により設備投資等は慎重で、工場地の需要も同様である。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

内水面

土地利用・植生水面,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度45180089999999
北緯 133度4136488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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