広島県福山市箕沖町３６番３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,400円

2016年01月01日に行った広島県福山市箕沖町３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

広島県福山市箕沖町３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市箕沖町３６番３
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離福山、7,200m
地積1,468㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況流通関連事業所、倉庫、工場等が存する工業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因工業地の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測工場、倉庫、事業所等が混在する集積度の高い工業地域であるが、需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福山市内の工場、事業所等が混在・集積する地域一円である。需要者は、流通関連事業者及び福山市を拠点とする地元事業者が中心である。円安等による経済環境好転の影響は限定的であり、取引需要は微減傾向にある。画地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい状況にある。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格29,400円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因最近の建設物価上昇の影響を受けて、企業家の投資意欲は減退し、地価は、今後も下落すると思われる。
地域要因の将来予測この地域は、箕沖町の工業地域の北東端に位置する倉庫・工場等の混在する地域である。消費税増税の影響を受けて、今後も、地価は、下落してゆくと予測する。
市場の特性この標準地と代替関係にある同一需給圏は、福山市内の地価がやや高い倉庫・工場等の混在する流通業務向きの工場地一円である。福山港や箕沖町の新設された荷揚げ場を背景に、荷物の集積場としての重要性が高まっている。需要者は、福山市やその周辺で運送・流通業務等を営む中小企業である。需要の中心となる価格帯は、規模に大小があり、特定できなかった。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

内水面

土地利用・植生水面,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度45180089999999
北緯 133度4136488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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