広島県福山市春日町大字宇山字中間５０３番１(神辺駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,600円

2016年01月01日に行った広島県福山市春日町大字宇山字中間５０３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。

広島県福山市春日町大字宇山字中間５０３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市春日町大字宇山字中間５０３番１
住居表示 
価格16,600円/㎡
交通施設、距離東福山、4,500m
地積484㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、市街化調整区域に対する需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測山間部に所在する農村集落地域であり、公法上の規制等から地域内に特段の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は、需給動向等から下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市北東部の市街地周辺部にあって公法上、市街化調整区域に指定された地域を中心とする一円の住宅地域である。需要者の中心は、主に圏域内の居住者や地縁性を有する個人等がほとんどを占めている。圏域内では、市街化調整区域による法的規制の影響から宅地開発等は極めて少なく、また住宅等の土地取引も例年低位に推移しており、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山間部に存する為、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測山間の市街化調整区域内に存する為、平坦部指向の影響により、地価は引続きやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、福山市郊外及び山間に存する農家集落地域を含む市街化調整区域一円である。需要の中心は地元居住者及び地縁者であり、圏外からの転入者は稀である。市街化調整区域故に不動産取引が少なく、取引需要は減少傾向にある。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況下にある。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5257319
北緯 133度4067304

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市金江町金見字船津３１２５番２広島県福山市春日町吉田１丁目４２番３の一部広島県福山市日吉台３丁目３０００番１４広島県福山市日吉台２丁目７００番広島県福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外

参考：近隣駅の地価相場

神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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