広島県福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７(神辺駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,500円

2016年01月01日に行った広島県福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

広島県福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離万能倉、1,400m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート、工場等の混在する地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に存する為、需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測住宅と工場等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、加茂町、御幸町、神辺町等、福山市北部に所在する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。新規宅地開発が継続的に見受けられる地域であるが、やや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格35,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市北部の住宅地域で、価格形成要因の変動はほぼない。都心回帰傾向に伴い地価は相対的にやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測農地も残る住工混在地域で、変動要因はほとんど見られない。近時、値頃感から都心回帰傾向が認められ、当該地区の宅地需要が頭打ちの中、地価動向は緩やかに下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂町南部の平坦部に広がる住宅地域を中心に、その周辺住宅地域一円と判定した。需要者は当地区に地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が主流で一部外部からの流入も見られる。周辺の土地区画整理事業の影響を受け、ミニ開発等により宅地化が進んだが、地価下落による市街地への回帰傾向もあり、総体的な需要は弱含みとなっている。中心価格帯は土地で600万円∼1，000万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5257319
北緯 133度4067304

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市金江町金見字船津３１２５番２広島県福山市春日町吉田１丁目４２番３の一部広島県福山市加茂町大字下加茂字輪ノ内７５８番２広島県福山市日吉台３丁目３０００番１４広島県福山市日吉台２丁目７００番

参考：近隣駅の地価相場

神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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