山口県山口市赤妻町２０８番１(湯田温泉駅・矢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,600円

2017年01月01日に行った山口県山口市赤妻町２０８番１(山口県山口市赤妻町２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

山口県山口市赤妻町２０８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市赤妻町２０８番１
住居表示赤妻町２−５
価格84,600円/㎡
交通施設、距離湯田温泉、1,700m
地積751㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東32.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いのある程度まとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでてきており、地価は下げ止まってきている。
地域要因の将来予測大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、幹線道路沿いのまとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでており、地価は下げ止まっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山口線沿線で、概ね山口市、防府市の圏域。需要者の中心は幹線道路沿い等で、比較的広域的な商業施設経営を目的とする個人事業者、中小企業経営者が大半で、郊外部等への相次ぐ大型商業施設の進出の影響等による顧客吸引力の低下が続いているが、幹線道路沿いのある程度まとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでてきており、地価は下げ止まってきている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増し、又、可処分所得の伸び悩み等を背景とする消費者の慎重な消費行動等をも反映し、商業地の需要は低迷が続いている。

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業収益、雇用情勢等の回復基調等を反映して、地価は横ばい状態で推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、今後も地価は比較的安定して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は山口市を包含する商業地域の存する圏域である。需要者は地元企業や資本力を有する法人等が中心と思料される。国道9号沿線はロードサイド型の店舗や営業所等から成り、事業用借地権の設定も見受けられる。市場の需給動向としては、景気回復基調及び背後地の人口増加等と相俟って、需要は底堅く地価は横ばい状態と思料される。市場での中心価格帯については、取引規模が一様でないので、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
一般的要因湯田・吉敷地区の人口は増加傾向で推移している。山口市内の高齢化率は上昇傾向にあり、新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1691878
北緯 131度4504189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)山口駅(地価相場 75,400円/㎡)大歳駅(地価相場 50,350円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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