山口県山口市穂積町３４６番２(矢原駅・湯田温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,900円
2017年01月01日に行った山口県山口市穂積町３４６番２(山口県山口市穂積町２−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県山口市穂積町３４６番２ |
| 住居表示 | 穂積町２−４２ |
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯田温泉、600m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山崎和昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲物件や中古物件との競合による需給バランスの崩れが指摘され、下落傾向が続いていたが、値ごろ感等から地価の底打感が強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 椹野川近くの戸建住宅を中心とした既成住宅地で、山口市街地南部の大歳地区に所在する。地域要因に大きな変化は認められず、ほぼ現状維持程度に推移し、市場環境面から地価はほぼ底を打ちつつあるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧山口市・旧小郡町の住宅地で、旧道を含む国道9号・同262号が主力道路である。近隣地域は椹野川に近い既成低層住宅地域で、街路条件がやや弱い点が指摘される。需要の中心は当市へ在住又は通勤する一次取得者で、土地面積60∼80坪程度、土地代10百万円までのものが多い。中小規模宅地開発が続く大歳地区の人口は近時増加が目立つ。需要に力強さは感じられないが、底値感等もあって、地価は下落基調から脱しつつあると考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増状態であるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の本格的な回復には至っていない。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件に若干難があるものの、周辺住宅地の価格にも値頃感が生じ始め、地価は底打ちに向けた動きを示しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧山口市中心市街地外延部の既成住宅地域で、近時、特筆すべき地域要因変動は見られない。住宅地需要は若干弱含みだが、従来からの地価下落に伴う値頃感から、今後、地価の底打ちを窺わせる動きが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧山口市『矢原・大歳』地区内の住宅地域中心に、概ね旧山口市郊外の住宅地域が圏域と云え、需要者の中心は山口市内在住者と云える。本件近隣地域の街路条件には若干難があるものの、代替・競争関係にある周辺住宅地の価格には値頃感が生じ始め、地価は底値を探る動きを窺わせている。土地は上記標準的画地規模で概ね1000万円弱程度、新築戸建住宅は概ね3000万円程度のものが需要の中心価格帯であると推察される。 |
| 一般的要因 | 一部で見られる景気回復の兆しも、地域経済全体への波及力は見出し難い中、不動産市場における住宅地需要の二極化が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1562086 北緯 131度4569495 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)大歳駅(地価相場 50,350円/㎡)山口駅(地価相場 75,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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